Acheter dans le Verdon quand on vit à l'étranger

Le rôle du notaire et les étapes de l'achat

En France, la vente passe obligatoirement par un notaire, officier public impartial qui sécurise la transaction pour les deux parties. Le parcours est balisé : offre, puis compromis (ou promesse) de vente, délai légal de rétractation de 10 jours pour l'acheteur, instruction du dossier, et enfin signature de l'acte authentique.

Comptez en général trois à quatre mois entre le compromis et l'acte, le temps de réunir les pièces (urbanisme, diagnostics) et, le cas échéant, d'obtenir un financement. C'est un cadre rassurant, très protecteur pour l'acheteur.

Budget, frais et fiscalité

Au prix du bien s'ajoutent les « frais de notaire » (surtout des taxes), de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien. Prévoyez-les dès le départ. Côté détention : la taxe foncière annuelle, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires selon les communes, et l'IFI au-delà d'un certain patrimoine immobilier.

Un achat locatif saisonnier (gîte, meublé de tourisme) a sa propre fiscalité : plusieurs régimes existent, et un échange avec un professionnel du chiffre permet de choisir le plus adapté à votre situation de non-résident.

Emprunter en France et acheter à distance

Les non-résidents peuvent emprunter auprès de banques françaises, généralement avec un apport plus important et des justificatifs adaptés. Un courtier habitué à la clientèle internationale simplifie nettement la démarche.

Enfin, on peut largement acheter à distance : visites virtuelles et en visio, procuration pour la signature, échanges dans votre langue. Benoît Bravet vous accompagne en plusieurs langues, de la recherche ciblée à la remise des clés, pour un achat serein où que vous soyez.

Veelgestelde vragen